Je kunt het op veel verschillende manieren hebben over een maximale hypotheek. Als men het heeft over een maximale hypotheek dan heeft men het over het berekenen van een hypotheek. Wat men dan precies opneemt in de berekeningen is vaak nog enigszins onduidelijk. Zo kun je een maximale hypotheek laten berekenen op basis van je inkomen. Een andere manier is dan weer om te geen berekenen wat de maximale hypotheek is welke op een bepaald onderpand verkregen kan worden. Je maximale hypotheek berekenen gaat trouwens niet over een BKR notering. Als je een BKR codering hebt opgelopen dan is vaak geen maximale hypotheek verkrijgbaar. Wanneer je een BKR codering hebt is de kans zelfs groot dat je een stuk eigen geld zal moeten meebrengen.
Een veel voorkomende berekening van een maximale hypotheek is een berekening voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Er moet wel aan een paar voorwaarden worden voldaan om NHG te kunnen krijgen. De voorwaarden welke gelden voor NHG zijn duidelijk omschreven en enkel als je overal aan voldoet kun je in aanmerking komen voor een maximale hypotheek. Welke rentestand een hypotheeklening heeft is ook van belang bij het kijken naar de maximaal mogelijke hypotheek. Indien je geen maximale hypotheek nodig hebt dan gelden in de regel extra gunstige rentetarieven.
Voor het uitrekenen van een maximale hypotheek als je wenst over te gaan sluiten dien je op bepaalde extra kosten te letten. Op het moment dat je gaat informeren bij je huidige bank wat jouw maximale hypotheek zou kunnen zijn als je wilt oversluiten met je nieuwe situatie, dan hoef je niet verbaasd te zijn als jou een hogere rente dan nieuwe klanten in rekening wordt gebracht. Afhankelijk van welke hypotheekvorm je kiest verschilt de maximale hypotheek ook nog die je kunt krijgen. Daarom is het ook niet makkelijk om een standaard maximale hypotheek berekening te doen. Er zijn nou eenmaal ontzettend veel factoren die een rol spelen.
Maximale hypotheek uitrekenen
Het blijkt in de regel dat het uitrekenen van een maximale hypotheek complexer is als in eerste instantie werd gedacht. Het probleem is niet dat er niet genoeg aanbiedingen of aanbieders zijn. Het probleem is dat je moeite hebt om het allemaal te beoordelen. Het kan dan wel moeilijk zijn, maar als je eenmaal begint aan de queeste om je maximale hypotheek te berekenen, dan wil je hem ook succesvol afronden. Door de vele verschillende tarieven is het moeilijk de juiste berekening voor jouw maximale hypotheek te gaan vinden.
Wat het berekenen moeilijk maakt is dat het voor de consument niet duidelijk is wat er nou eigenlijk voor normen worden gehanteerd. Het feit dat elke bank zo zijn eigen criteria heeft maakt de zaak ook echt niet eenvoudiger. En ten langen leste is het ook nog eens zo dat sommige arbeidsovereenkomsten niet worden geaccepteerd, zodat je nog geen betrouwbare berekening krijgt.
Bij veel instanties kun je een maximale hypotheek uitrekenen tegen een vaste lage rente. Ze zijn hun concurrenten dan te slim af, want ze gebruiken een lage rente waarmee ze meer hypotheek kunnen rondkrijgen. Let wel goed op als je dit ziet gebeuren. Op het moment dat de maximale hypotheek wordt uitgerekend tegen een tarief dat heel kort loopt, zal het bij langere rentevastperiodes heel erg tegenvallen. Toetsrente is dus belangrijk.
Op het moment dat je Internet gebruikt voor een maximale hypotheek berekening dan is het al snel duidelijk dat je alleen maar tegen lage rentes kunt berekenen. Voor een maximale hypotheek uit te rekenen is het toetsingspercentage dan ook van groter belang dan de berekening op de laagste rentestanden. Wat er ook niet mee wordt gerekend als je online je maximale hypotheek gaat uitrekenen, zijn de toeslagen die je zou moeten betalen als je bijvoorbeeld BKR genoteerd bent. De teleurstelling komt dan ook al snel om de hoek kijken als je plotseling erachter komt dat het toch niet mogelijk is.
Berekening Mogelijkheden Maximale Hypotheek
De maximale hypotheek kun je uitrekenen op veel internet sites. Allerlei banken geven je de mogelijkheid om hun rekenmodel te gebruiken zodat je de maximale hypotheek voor jouw situatie kan checken. Daarnaast kom je veel hypotheek aanbieders tegen waar zeer aantrekkelijke manieren zijn te vinden voor het uitrekenen van een maximale hypotheek. Maar de rekenmodules zijn altijd even betrouwbaar. Bij diverse consumenten organisaties zijn rekenmodules te verkrijgen om een verantwoorde maximale hypotheek uit te rekenen.
Je maximale hypotheek kan ook berekend worden door een erkend hypotheek adviseur. Erkende adviseurs kan je ook online vinden. Banken hebben tegenwoordig de moeite genomen om je zelfs via Inernet door te verwijzen naar een adviseur.
Inmiddels is de hypotheekmarkt zo ingewikkeld dat het niet of nauwelijks mogelijk is om een maximale hypotheek berekening op eigen houtje te maken. Doe voor de lol eens een navraag bij vrienden en familie om te zien wie zij zouden aanraden voor de maximale hypotheek. Je zult zien dat je vrienden en kennissen je naar verschillende aanbieders zullen brengen die je graag helpen met het berekenen van de maximaal verantwoorde hypotheek.
In je eigen belang zal men wijzen op verschillende valkuilen die je kunt tegen komen bij het uitrekenen van een maximale hypotheek. Het moment dat je te maken krijgt met de expertise van professionele adviseurs zul je merken dat het fijn is om te spreken met iemand die er daadwerkelijk verstand van heeft. Je eigen bank kan jou hier natuurlijk ook mee helpen. Ook je verzekeringsman (of verzekeringspik, zoals ze soms oneerbiedig worden genoemd) kun je hier vaak bij van dienst zijn.
Hoe Reken Je De Maximale Hypotheek Uit?
Op het moment dat je jouw maximale hypotheekmogelijkheden gaat uitrekenen is het tijd om een aantal zaken op een rijtje te zetten. Wil je een maximale hypotheek gaan uitrekenen op basis van je inkomen? Je zou ook kunnen overwegen om de maximale hypotheek te berekenen met jouw huis als onderpand. Een paar dingen moet je steeds opnieuw voor elkaar krijgen voor je met je maximale hypotheek berekening kunt starten. Zorg dat je alle inkomsten en lasten duidelijk op papier hebt staan.
De soort arbeidsovereenkomst die jij hebt (of die je partner heeft) kan ook een grote invloed hebben op je maximale hypotheek mogelijkheden. Als jij een zelfstandig ondernemer bent dan moet je sowieso al de jaarstukken overleggen van de afgelopen drie jaar. Ook moet je de waarde weten van je huis. Afhankelijk van de executiewaarde kan de maximale hypotheek uitgerekend gaan worden.
Uitgaande van een vast bruto jaarinkomen, kun je dit hanteren om een begin te maken van de berekening voor een maximale hypotheek. Het totale bruto jaarinkomen dien je in te geven in de rekenmodule voor de maximale hypotheek berekening. Met de ingaven van het jaarinkomen geef je in het rentepercentage dat gaat gelden voor je hypotheek. Je krijgt dan een idee van de maximale hypotheek die jij kunt krijgen. Pas op, je bent dan alleen met inkomen aan het rekenen. Iets anders dat je zult moeten doen is aangeven wat je huidige lasten zijn.
Als je nu een aantal verplichtingen hebt lopen, zoals financieringen of kredieten, dan heeft dat een flinke invloed op de maandlasten die je kunt dragen. Ook je alimentatie verplichtingen spelen een rol bij de berekening. Met de uitkomst die je dan krijgt moet je verder gaan met de maximale hypotheek berekening. Je zult dan, in een verder stadium ook je woningwaarde moeten invoeren. Als je dan de executiewaarde weet is het geen kunst om te zien wat de maximale hypotheek is inclusief kosten koper.
Krijg Je Maximale Hypotheek Met Jouw Inkomen
Om de maximale hypotheek op je inkomen te berekenen zul je een aantal zaken dienen te weten. Er is een verschil tussen inkomen uit loondienst of inkomen als zelfstandig ondernemer. Heb je een uitkering, dan kan die wel een invloed hebben op je maximale hypotheek, want de ene keer speelt die wel mee en de andere keer mag je hem niet meetellen. Voor een zelfstandig ondernemer is het dan ook wat complexer om een maximale hypotheek uit te rekenen. Wat je normaal gezien als zelfstandige moet doen is uitgaan van de nettowinst die er is gemaakt in de afgelopen 3 jaar.
Maar er gelden natuurlijk ook regels voor zelfstandigen die overeenkomen met de regels die voor loondienst gaat. Heb je een vast dienstverband dan wordt het berekend over je bruto jaarsalaris. Mensen met een tijdelijk dienstverband is weer wat anders. Op dat moment moet er een intentieverklaring worden gemaakt door de werkgever, zodat de standaarden gelijk kunnen worden getrokken met die voor mensen met een vast dienstverband. Wat je bij moet tellen bij het vaste periodieke inkomen zijn de onregelmatigheidstoeslag en vakantiegeld. In bepaalde gevallen mag men ook de provisies, regelmatig overwerk of bonussen over de laatste 3 jaren meetellen voor een maximale hypotheek berekening. Waar je wel aan moet denken is dat een dergelijke bonus of overwerk op een bepaalde regelmatige basis dient te worden uitgekeerd.
Als je een uitkering hebt dan gelden er weer hele andere regels. Niet iedere vorm van uitkering mag worden meegewogen bij het uitrekenen van een maximale hypotheek. Het is verstandig om bij een uitkeringsituatie eerst verder te informeren naar de componenten die je bij het uitrekenen van een maximale hypotheek mag meenemen. Bij arbeidsongeschiktheidsuitkeringen en bepaalde pensioenen zijn de normen om in een maximale hypotheek mee te mogen berekenen op te vragen. Wanneer je de maximale mogelijke hypotheek wilt krijgen mag het duidelijk zijn dat de zorgplicht van een financieel adviseur belangrijk is.
Soorten Rente Berekeningen Voor Maximale Hypotheek
De rente kan flink verschillen als je de maximale hypotheek wilt krijgen. Sommige tabelletjes die vaak worden gebruikt zijn aardig misleidend. Het is dan ook goed om voordat je bepaalde tabellen gaat gebruiken voor het berekenen van een maximale hypotheek eerst heel goed te bekijken. De toetsrente voor een hypotheek kan vaak anders zijn dan de rente welke op de maximale hypotheek van toepassing is.
Ga er eens vanuit dat je gaat rekenen met de rente die normaal is bij een NHG hypotheek, maar dat je in een situatie zit waarbij het eigenlijk niet mogelijk is om een hypotheek met NHG te krijgen. Omdat je niet met de juiste maatstaven meet kan het renteverschil dan tot wel meer dan een procent oplopen. Het maximaal mogelijke bedrag aan hypotheek kan door dit rente verschil weleens lager uitvallen. Je rekent dat het maximale bedrag uit met NHG en plotseling spat je berekening uit elkaar. De berekening die worden gemaakt zijn bijna altijd samengesteld uit onrealistische bedragen. De maximale hypotheek waar je eerder op rekende zal op een gegeven moment ook niet meer haalbaar zijn als de rente wat hoger uitkomt.
Wat ook ontzettend vaak voorkomt is dat de rente alleen van toepassing is als de hypotheek ruim minder is als het onderpand. Heb je een top hypotheek nodig dan zul je niet aan de maximale hypotheek gaan komen die je eerder had berekend. Door de hogere rente op top hypotheken zal de maximale hypotheek een stuk lager uitvallen. Daarnaast zijn er nog veel verschillende rente berekeningen mogelijk om een maximale hypotheek uit te rekenen. Wanneer je de rente vooraf gaat betalen, of achteraf, ontstaan er ook weer verschillen in hypotheekrente.
De verschillende soorten hypotheken
De soort hypotheek die je kiest bepaalt in sterke mate wat je maximale hypotheek kan zijn. Bij enkel een aflossingsvrije hypotheek hoef je dan ook enkel rente te betalen en is een maximale hypotheek snel duidelijk. De maximaal maandelijkse aflossingen spelen weer een grote rol als je jouw hypotheek gaat baseren op annuiteiten. Vergeet ook niet dat je bij elke hypotheek moet rekenen met het rentepercentage dat geldt voor de door jou gewenste rentevastperiode. Een hypotheek soort die veel mensen kennen is de levenhypotheek waar je een verzekering naast moet nemen.
Het is een solide hypotheek, maar meestal krijg je dan wel een lagere hypotheek mogelijkheid. Heb je voldoende inkomen en wil je alleen een hypotheek op een nieuwe woning, dan heb je wat meer mogelijkheden. Het voordeel van een maximale hypotheek op basis van een traditionele gemengde verzekering is dat je gelijk een verzekering hebt die een uitkering geeft bij overlijden in de periode dat de hypotheek nog loopt. Ook geeft de traditionele levenhypotheek geen rendementen op beleggingen maar een maximale uitkering als garantie om daarmee je hypotheek af te lossen. Verder zijn er veel verschillende soorten spaarhypotheken.
Maximale Hypotheek Krijgen
Het onderwerp van een maximale hypotheek laat heel wat belletjes rinkelen. Als men het heeft over een maximale hypotheek dan heeft men het over het berekenen van een hypotheek. Over welke maximale hypotheek berekening men het dan heeft is dan nog wel eens onduidelijk. Zo kun je een maximale hypotheek laten berekenen op basis van je inkomen. Je kunt ook proberen om uit te rekenen wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen door te kijken naar het eventuele onderpand van de hypotheek. Dan heb je weer afzonderlijke berekeningen waar je een maximale hypotheek mee kunt berekenen indien je een BKR vermelding hebt. Als je een BKR codering hebt opgelopen dan is vaak geen maximale hypotheek verkrijgbaar. In plaats van een maximale hypotheek, op de koopsom en kosten koper, zul je in veel gevallen zelfs een stuk eigen geld moeten inbrengen.
De meest gebruikte berekening voor het bepalen van een hypotheek en de maximale mogelijkheden is de NHG formule. Er moet wel aan een paar voorwaarden worden voldaan om NHG te kunnen krijgen. De voorwaarden welke gelden voor NHG zijn duidelijk omschreven en enkel als je overal aan voldoet kun je in aanmerking komen voor een maximale hypotheek. De maximaal mogelijke hypotheek is ook nog afhankelijk van het geldende rentepercentage voor hypothecaire leningen op dat moment. Indien je geen maximale hypotheek nodig hebt dan gelden in de regel extra gunstige rentetarieven.
Voor het uitrekenen van een maximale hypotheek als je wenst over te gaan sluiten dien je op bepaalde extra kosten te letten. Ga je bijvoorbeeld bij je bank vragen wat op dit moment je maximale hypotheek is als je wilt oversluiten, dan moet je niet verbaasd zijn als ze een relatief hoge rente rekenen. Zelfs nog hoger voor nieuwe klanten. Afhankelijk van welke hypotheekvorm je kiest verschilt de maximale hypotheek ook nog die je kunt krijgen. Daarom is het ook niet makkelijk om een standaard maximale hypotheek berekening te doen. Er zijn nou eenmaal ontzettend veel factoren die een rol spelen.
Reken Je Maximale Hypotheek Uit
Het is een stuk moeilijker als de meeste mensen denken om een maximale hypotheek uit te rekenen. Het probleem is niet dat er niet genoeg aanbiedingen of aanbieders zijn. Het probleem is dat je moeite hebt om het allemaal te beoordelen. Je wil uiteindelijk natuurlijk wel weten waar je aan toe bent als je de maximale hypotheek gaat berekenen. Het kan lastig zijn om een beetje wijs te worden uit al die verschillende tarieven die er worden gerekend op de hypotheekmarkt.
Wat het berekenen moeilijk maakt is dat het voor de consument niet duidelijk is wat er nou eigenlijk voor normen worden gehanteerd. Daar de banken verschillende inkomensnormen hanteren is het vergelijken van een maximale hypotheek extra moeilijk. Daar komt vaak ook nog eens bij dat men bepaalde soorten van arbeidsovereenkomsten niet accepteert voor een te verstrekken lening en dus niet gebruikt kunnen worden voor een betrouwbare berekening van een maximale hypotheek.
Bij veel instanties kun je een maximale hypotheek uitrekenen tegen een vaste lage rente. Ze zijn hun concurrenten dan te slim af, want ze gebruiken een lage rente waarmee ze meer hypotheek kunnen rondkrijgen. Het is wel een zaak om goed op te letten hoe dit nu allemaal werkt. Op het moment dat de maximale hypotheek wordt uitgerekend tegen een tarief dat heel kort loopt, zal het bij langere rentevastperiodes heel erg tegenvallen. Let dus altijd op de toetsrente.
Op het moment dat je Internet gebruikt voor een maximale hypotheek berekening dan is het al snel duidelijk dat je alleen maar tegen lage rentes kunt berekenen. Het gaat er bij een maximale hypotheek vanzelfsprekend ook om hoe lang de rente vast moet staan. De programmatuur die wordt gebruikt voor hypotheek berekeningen houden ook geen rekening met toeslagen die worden berekend als je bijvoorbeeld een BKR notering hebt. De teleurstelling komt dan ook al snel om de hoek kijken als je plotseling erachter komt dat het toch niet mogelijk is.
Waar je de maximale hypotheek kunt berekenen
Er zijn ruim genoeg Internet sites waar je de maximale hypotheek kunt berekenen. Je kunt bij verschillende banken gebruik maken van hun rekenmodel om een maximale hypotheek uit te rekenen. Je komt ook nog heel veel aanbieders tegen die je bijna omkopen om een berekening te laten maken. Maar de rekenmodules zijn altijd even betrouwbaar. Er zijn een aantal consumenten organisaties die informatie verstrekken om dit fenomeen tegen te gaan en om mensen wijzer te maken op het gebied van verantwoord lenen.
Je maximale hypotheek kan ook berekend worden door een erkend hypotheek adviseur. Erkende adviseurs kan je ook online vinden. Wat banken en hypotheekbanken doen is je online doorverwijzen naar een tussenpersoon of adviseur om je mogelijkheden te laten onderzoeken.
Bij het afsluiten van een maximale hypotheek krijg je vaak te maken met complexe producten, aardoor je de maximale hypotheek zelf nagenoeg niet kunt maken. Vraag eens bij je vrienden of kennissen na bij wie zij goede ervaringen hebben opgedaan met het afsluiten van, al dan niet, een maximale hypotheek. Wat je op die manier krijgt is een heel divers aantal adviseurs die goed werk hebben geleverd voor jouw kennissenkring.
Een adviseur zal je altijd wijzen op de valkuilen die er komen kijken bij het uitrekenen van de maximale hypotheek. Je zult al snel in de gaten krijgen dat het bij een hypotheek fijn is om te praten met een adviseur die er echt verstand van heeft. Je eigen bank kan jou hier natuurlijk ook mee helpen. Ook je verzekeringsman (of verzekeringspik, zoals ze soms oneerbiedig worden genoemd) kun je hier vaak bij van dienst zijn.
Misschien wil je meer hierover weten. Als dat zo is en je hebt interesse in
maximale hypotheek uitrekenen, lees er meer over op de link in dit artikel.
